留学申请需要着重关注的几大问题是什么

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本文目录一览：

• 1、留学申请需要着重关注的几大问题是什么
• 2、居住证有什么作用？
• 3、我是集体户口在南京首次贷款买房需要提供什么资料

留学申请需要着重关注的几大问题是什么

关注焦点问题一：如何定位学校及专业
学生和家长普遍关注的问题，就是学校的排名。目前一般US News and World Report为准。告诫大家：“在选校时，应该适当参考一些学校的专业排名，而非一味以校排名来选校；而且切勿集中选择名次太近的学校，应把“鸡蛋不要放在一个篮子中”的理论运用在选校上，才不致落到最后收不到一所入学许可的下场。”但是，也要切记，最好不要连“篮子”也找不到了。到美国是为了接受最好的教育，不是为了“考状元”。没有最好，只有更好。
好的学校or 好的专业？申请美国留学的学生，千万不要自我纠结，选择适合自己的申请道路，才是最关键的。
这有3种实用规划路径：
第一条路径：好的大学，（综合排名比较靠前的学校）--录取的专业（专业排名比较一般）--好的学校背景，可以就业。
第二条路径：好的专业（专业排名靠前的学校）--好的大学（综合排名不一定靠前的学校）--好就业。
第三条路径，好的专业（专业排名靠前的学校）--好的大学（综合排名也很靠前的学校）--就业前景好。”
关注焦点二：申请流程安排及合理的时间分配
先下手为强是不变的定律，而留学申请工作也是这样早做准备，早申请。因为现在申请留学的人数越来越多很多专业也越来越热，美国名校本科以及研究生的申请周期：ROUND1 是10月1日 ，ROUND2 是1月初，ROUND3 是4月份。ROUND1 10月1日 比本科生的（EA和ED还要早）这是一个优势时间，参加竞争的学生人数极少，拿到录取的机会就大。
专家解释从9月起的申请流程，供大家参考。
9月至10月，评估学生、家庭的具体情况，制定留学方案，选择适合的国家、院校以及专业，准备申请文书；参加雅思、TOEFL/">托福、sat等相关考试；取得相应成绩后正式申请院校，跟进申请状态。
11月至12月，一般提前录取批情况将会公布，如果未在提前批名单内，学生则需要进入常规录取申请。之后两个月内，必须随时跟踪常规录取的申请情况。第二年的3月至4月，大部分院校就将进入申请截止时间，所以此时必须最后确定院校和专业。拿到录取通知书后，5、6月份需完成签证材料，针对个人情况进行签证培训，暑期7月和8月一般是做行前培训，这样9月就能如愿以偿，展开留学新生活！
焦点问题三：套磁从什么时候开始比较合适?
套磁通常分为前期套磁和后期套磁两种。前者适用于申请材料递交之前，作用在于确定自己的研究方向与教授现在的项目是否匹配，以及了解教授的招生情况;后者则指的是在申请材料递交之后，除了向录取委员会和学院确定自己的材料是否齐全外，更为重要的是持续性的与教授保持沟通，增大自己的录取率。在奖学金竞争越来越激烈的情况下，建议最好在申请工作正式开始前的6个月(即大三下开学时)就开始前期套磁的工作，不仅能够对心仪导师的研究方向有一个初步的了解，也能在众多申请人中先行一步。
焦点问题四：什么条件才适合申请奖学金？
美国是全球发放奖学金最为慷慨的国家，然而即使是这样，每年大陆申请人，尤其是大陆的本科申请人，能够拿到美国博士全额奖学金的在整个申请大军中所占的比例是非常小的。通常，能够获得博士全奖的申请人往往都是在各个方面都比较突出，尤其是研究背景非常重要。建议立志于想争取美国名校博士全奖的申请人，至少从大二开始就要开始进行规划，从平均成绩，研究背景，甚至联系推荐人等各个方面做相应的准备，最好在大三接触过一些专业课后，能够明确自己的一个研究方向，从这个方面来进行有选择的项目挑选，争取有论文的发表。
切记：并不一定各项成绩优秀就一定能够申请到奖学金。美国是所有国家中最重视学生综合素质的，对于奖学金申请者，学校除了会严格审核申请人的个人自述，申请文书，推荐信，以及简历还有面试，同时还会非常看重申请人的研究经历和发展潜力。分数仅仅只是用于衡量学生学习能力的一个因素。美国的大学在看重分数之外，更强调创造性，主动性，实际动手能力，团队意识，社会责任感，以及个性发展的综合全面发展。

居住证有什么作用？

居住证持有人在居住地可享受当地居民的待遇，比如依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金等。

一 县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：

（1）义务教育；

（2）基本公共就业服务；

（3）基本公共卫生服务和计划生育服务；

（4）公共文化体育服务；

（5）法律援助和其他法律服务；

（6）国家规定的其他基本公共服务。

二 居住证持有人在居住地享受下列便利：

（1）按照国家有关规定办理出入境证件；

（2）按照国家有关规定换领、补领居民身份证：

（3）机动车登记；

（4）申领机动车驾驶证；

（5）报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；

（6）办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；

（7）国家规定的其他便利。

扩展资料：

申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。

申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。

对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。

对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

参考资料：

居住证 百度百科

我是集体户口在南京首次贷款买房需要提供什么资料

一、我是集体户口在南京首次贷款买房需要提供什么资料

1.集体户口是南京户口的:身份证原件,常住人口登记表(加盖所在地派出所公章才有效),结婚证(或单身证明),收入证明,每月贷款超过8000的,要提供流水账,档案局的首的集体户口:需提供南京市区交满一年以上社保证明,或

二、买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、贷款、交易税费、公积金

限购政策限售政策二手房“带押过户”换房退税细则贷款政策房贷利率购房证明落户政策个人征信报告查询房产交易税费南京限购政策外地人外地人无房，在南京主城买房所需条件:1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。外地家庭户在南京可购买2套住房。南京户籍南京单身可购买2套住房。南京家庭户可购买3套住房。本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。非限购区:限购区域以外。南京限售政策限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)南京二手房“带押过户”为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。注意:退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。计算公式为:1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。2、新购住房金额3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。4.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。5.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。时间认定:1.出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。2.新购住房的时间认定:新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。退税所需材料:居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);纳税人身份证件;现住房的房屋销售合同;新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;本人名下的银行卡(信用卡不能退)。退税地点:纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。南京住房贷款政策公积金贷款:2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。南京购房首付比例商业贷款:南京市区首套房(无房或无贷)，首付3成名下1套房，贷款结清算首套，首付3成名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成第三套房，停贷六合首套(无房或无贷)，首付3成名下1套房，贷款结清算首套，首付3成名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成溧水、高淳首套(无房或无贷)，首付3成名下1套房，贷款结清算首套，首付3成名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)南京房贷利率公积金贷款利率:5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。商业贷款利率:截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR60基点)左右，已经是历史低利率。 山东教培机构网

购房证明开具购房证明途径线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理无住房证明如何办理无房家庭最新认定标准:无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。注意:符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。人才购房证明如何办理以下人才可以申请人才购房证明:1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。注意:1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。普通购房证明如何办理直接开具购房证明(两种方法)_缴纳社保或个税外地人无房，在南京主城买房所需条件:1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。_人才直接购买，且需满足以下条件:◆45岁以下;◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;◆提供在宁单位签订劳动合同;◆在职证明。落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。落户政策●人才落户5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。以下4种人才可直接落户:1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;3具有中级及以上专业技术资格人员;4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。●积分落户2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。●投靠落户_父母投靠落户需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。_夫妻投靠落户已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。_配偶及子女投靠落户申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。_子女投靠落户子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

三、南京集体户口买房条件是什么？

集体户口可以算是本地户籍，在南京买房子都没有影响。一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依然视为本地户口，参照南京户籍买房的规定执行。需要提醒的是，如果尚未结婚，还需要由民政部门开具未婚证明。

南京买房政策：

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买。

有5种情况被纳入限购范围：

1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；

2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；

3、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。

4、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

5、因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策（这意味着超出部分也将执行限购）。

以上就是留学申请需要着重关注的几大问题是什么全部内容了，了解更多相关信息，关注山东教培机构网。

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